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“2014年第一次分紅，每股才4元，后來(lái)每年都在漲，去年每股有25元，我和母親一共分到了3700元?！?月22日，剛剛參加了小昆山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社第二屆成員代表大會(huì)第四次會(huì)議的湯村村村民張銀華樂(lè)得合不攏嘴。和他一樣，小昆山鎮(zhèn)近4萬(wàn)名村民喜獲分紅，而讓村民們更驚喜的是，小昆山集體資產(chǎn)分紅已迎來(lái)八連漲。

??? 盤(pán)活原有集體資產(chǎn)

??? 平原街是小昆山鎮(zhèn)動(dòng)遷安置房配套商業(yè)街區(qū)，也是該鎮(zhèn)的集體資產(chǎn)之一。前幾年，這里的沿街商鋪還多為“夫妻店”，而如今，星巴克、肯德基、85度C等品牌商戶紛紛入駐，讓街區(qū)顯得頗為“高大上”。平原街實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)升級(jí)、形象提升的蝶變，正是小昆山鎮(zhèn)不斷探索集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的成果之一。

??? 多頭管理、散而不強(qiáng)曾是小昆山鎮(zhèn)集體資產(chǎn)發(fā)展的最大掣肘。為此，2015年9月，上海小昆山資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司注冊(cè)成立，統(tǒng)一對(duì)鎮(zhèn)、村兩級(jí)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)實(shí)施精細(xì)化管理，并通過(guò)不斷探索，逐步提高資產(chǎn)收益。

??? 針對(duì)平原街商鋪散租導(dǎo)致的集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入不穩(wěn)定，去年，資產(chǎn)公司將平原街以及鄰近的翔昆苑沿街商鋪共計(jì)17129平方米，整體租賃給保利城市建設(shè)服務(wù)有限公司。“目前已簽了10年租期，并確定了租金遞增方案?！辟Y產(chǎn)公司黨支部書(shū)記、經(jīng)理鄭蕾說(shuō)。

??? “剛剛我還在和某品牌商洽談入駐事宜。目前我們已經(jīng)為平原街引進(jìn)了20余家品牌商戶，10余家已經(jīng)開(kāi)業(yè)，其余的正在進(jìn)行店鋪裝修?！北＠鞘薪ㄔO(shè)服務(wù)有限公司小昆山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳花介紹，在此基礎(chǔ)上，今年他們還將引進(jìn)10余家品牌店，滿足居民多元化、個(gè)性化的消費(fèi)需求。

??? 玉昆四期38套空置房屋集中裝修對(duì)外租賃；昆港公路沿線部分區(qū)域完成動(dòng)遷，進(jìn)一步整合土地資源……和平原街一樣，小昆山鎮(zhèn)原有存量資產(chǎn)不斷升級(jí)。同時(shí)，資產(chǎn)公司定期開(kāi)展固定資產(chǎn)清理工作，根據(jù)資產(chǎn)變化狀況和使用情況，做好集體資產(chǎn)動(dòng)態(tài)化管理工作。“截至今年8月，小昆山鎮(zhèn)集體資產(chǎn)達(dá)53.81億元，其中經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)5.1億元，凈資產(chǎn)11.84億元。相較于2014年，總資產(chǎn)增加了154%，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)增加了256%，凈資產(chǎn)增加了51.4%。”鄭蕾興致勃勃地算了一筆賬。

??? 打出資產(chǎn)增收“組合拳”

??? 如果說(shuō)拿到手的分紅贏得了村民們的肯定，那么資產(chǎn)公司打出的壯大集體資產(chǎn)“組合拳”，則讓村民們對(duì)小昆山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的未來(lái)充滿了期待。

??? 經(jīng)過(guò)多輪商談，去年5月，資產(chǎn)公司最終以評(píng)估價(jià)格完成昆峰農(nóng)莊的整體回購(gòu)?！鞍凑真?zhèn)政府創(chuàng)建3A級(jí)旅游景區(qū)的規(guī)劃，我們將旅游景區(qū)集散中心選址在昆峰農(nóng)莊?！编嵗僬f(shuō)，“我們從儲(chǔ)備集體資產(chǎn)潛力、增強(qiáng)集體資產(chǎn)發(fā)展后勁方面考慮，完成了此次回購(gòu)，為小昆山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目騰出了空間。未來(lái)，我們還將依托萬(wàn)畝良田，發(fā)揮人文、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，著力打造集休閑觀光、農(nóng)旅文化體驗(yàn)、科普教育等功能為一體的農(nóng)旅融合示范區(qū)?！?br>
??? 與此同時(shí)，資產(chǎn)公司還回購(gòu)了昆港公路2586號(hào)建筑面積1萬(wàn)余平方米的已建工業(yè)廠區(qū)。目前，該項(xiàng)目正在推進(jìn)改造裝修，并和招引企業(yè)達(dá)成初步合作意向。“除了每年能獲得不菲的租金收入，還能創(chuàng)造可觀的稅收。更重要的是，未來(lái)的落戶企業(yè)能夠匹配我鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)的需要?！毙±ド芥?zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??? 值得一提的是，今年7月底，資產(chǎn)公司專門成立了全資子公司上海小昆山高科技發(fā)展有限公司?！伴_(kāi)辟專門力量，加大對(duì)回購(gòu)后資產(chǎn)的二次投資開(kāi)發(fā)力度，重點(diǎn)是主動(dòng)承接長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊和松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的溢出效應(yīng)，在招商引資中聚焦新材料、人工智能、智能制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，從而擴(kuò)大集體資產(chǎn)投資總量，進(jìn)一步增加集體經(jīng)濟(jì)收益?！编嵗俦硎?。

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