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　　8月28日，合景悠活(03913.HK)召開業(yè)績溝通會(huì)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入16.58億元，同比下降13.8%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入8.34億元，同比下降7%；非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運(yùn)服務(wù)收入8.24億元，同比下降19.7%。

　　利潤方面，上半年，合景悠活實(shí)現(xiàn)毛利4.19億元，同比下降25.7%；母公司擁有人應(yīng)占虧損2.68億元，由去年同期盈利5783萬元轉(zhuǎn)為虧損。

　　對于行業(yè)，合景悠活提出，上半年，物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)一步深度調(diào)整，行業(yè)整體規(guī)模擴(kuò)張放緩，競爭日趨激烈，客戶對服務(wù)質(zhì)量與質(zhì)價(jià)相符提出更高要求，上半年公司業(yè)績承壓。

　　分業(yè)務(wù)看，住宅物業(yè)管理市場整體呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，公司服務(wù)的物業(yè)銷售辦事處數(shù)量同比有所減少，客戶開發(fā)節(jié)奏明顯趨緩，對前端物業(yè)介入需求亦相應(yīng)下降。

　　城市服務(wù)業(yè)務(wù)面臨回款周期延長與價(jià)格壓力等挑戰(zhàn)，公司對部分財(cái)政承壓地區(qū)的城市服務(wù)項(xiàng)目持更為謹(jǐn)慎的拓展態(tài)度，主動(dòng)收縮低效資源投入，避免無效擴(kuò)張；同時(shí)，對部分公建物業(yè)與商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)重新評(píng)估，優(yōu)化項(xiàng)目組合與資源分配效率。

　　對于虧損，合景悠活解釋，由于收入下降、貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)、商譽(yù)及物業(yè)、廠房及設(shè)備減值以及遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)減少的綜合影響，導(dǎo)致公司凈虧損2.77億元。

　　收不回來的應(yīng)收款也拖累公司利潤，截至6月底，合景悠活就貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提2.37億元的減值撥備。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，導(dǎo)致收回結(jié)欠應(yīng)收款項(xiàng)速度放緩。

　　期末，合景悠活就商譽(yù)及物業(yè)、廠房及設(shè)備分別計(jì)提約8450萬元和2880萬元的減值。對此，公司解釋，市場競爭激烈，公司過往期間收購的若干附屬公司的若干合同未能續(xù)簽；同時(shí)，新客戶群擴(kuò)展未達(dá)到預(yù)期，加上用于提升服務(wù)的成本增加，導(dǎo)致收入和經(jīng)營利潤下降。

　　對于商譽(yù)減值，合景悠活在業(yè)績會(huì)上進(jìn)一步解釋稱，商譽(yù)的產(chǎn)生本質(zhì)是在收購的時(shí)候，預(yù)計(jì)被收購企業(yè)在未來能帶來的利潤和現(xiàn)金流，因此而付出的一些溢價(jià)。在收購決策時(shí)物業(yè)行業(yè)處于快速發(fā)展階段，而現(xiàn)在行業(yè)低迷，盈利面臨較大挑戰(zhàn)。

　　對于關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)，合景悠活的高管表示，公司在積極主動(dòng)地控制增量，針對預(yù)售管理類的增值服務(wù)，公司已經(jīng)在以最低的成本運(yùn)行。同時(shí)，公司主動(dòng)壓降回款比較緩慢的業(yè)務(wù)，在整體收入中的占比。

　　合景悠活透露，公司還采取了多項(xiàng)回款措施，包括從關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶中支取服務(wù)費(fèi)；另外，關(guān)聯(lián)方還劃定一些項(xiàng)目作為公司的回款來源，這部分物業(yè)的銷售回款會(huì)定向支付合景悠活的應(yīng)收賬款。