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　　7月7日，深圳龍華區(qū)一宗住宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)23.7億元競(jìng)得地塊，溢價(jià)率40.74%。

　　地塊信息顯示，A802-0309號(hào)宗地位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地面積為21820.58平方米，建筑面積為61090平方米，掛牌起始價(jià)為16.84億元，起始樓面價(jià)為27566元/平方米。

　　出讓條件顯示，地塊住宅建筑面積為59870平方米、商業(yè)建筑面積600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

　　競(jìng)價(jià)記錄顯示，該地塊掛牌階段已獲得6家房企報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，最終由中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)23.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38795元/平方米，溢價(jià)率40.74%。

　　中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，A802-0309地塊原為商業(yè)辦公用地，經(jīng)2025年4月調(diào)整后轉(zhuǎn)為二類居住用地。地塊采用“價(jià)高者得”原則，無(wú)銷售限價(jià)、無(wú)70/90戶型比例限制、無(wú)配建保障房要求，開發(fā)靈活性較高。地塊容積率僅2.8，低于深圳多數(shù)住宅用地，未來(lái)可開發(fā)高層低密度社區(qū)，提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價(jià)，強(qiáng)調(diào)“居住品質(zhì)升級(jí)”，A802-0309地塊符合這一導(dǎo)向。

　　孫紅梅認(rèn)為，近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交，是 “核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結(jié)果。未來(lái)，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出，深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，核心區(qū)域持續(xù)高熱，非核心區(qū)域保持平淡。

　　此次出讓地塊所處民治板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，民治板塊6月新房成交均價(jià)約63848元/平方米，熱銷項(xiàng)目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場(chǎng)需求旺盛。周邊二手房?jī)r(jià)格在5.2萬(wàn)元/平方米~7.8萬(wàn)元/平方米之間，為未來(lái)項(xiàng)目定價(jià)提供參考。

　　此外，深圳新房庫(kù)存持續(xù)走低，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月，加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地塊的出讓，將進(jìn)一步推動(dòng)民治板塊向改善型住區(qū)轉(zhuǎn)型，同時(shí)為深圳土地市場(chǎng)注入活力。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，此前的6月19日，同樣位于龍華區(qū)民治街道的A817-0619號(hào)宗地，吸引8家競(jìng)買人爭(zhēng)搶，最終聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)12.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44559元/平方米，溢價(jià)率46.55%。

　　同日，深圳還發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓龍華區(qū)一宗住宅用地，地塊宗地號(hào)A815-0037，地塊位于龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處，土地面積為16475.54平方米，建筑面積為51070平方米，掛牌起始價(jià)為15.54億元。出讓條件顯示，宗地住宅49850平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。地塊將于8月8日交易。

　　另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前海合作區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)近期也將有住宅用地出讓。