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　　3月份通常是樓市一年當(dāng)中首個交易旺季，俗稱“小陽春”。今年樓市“小陽春”有所提前，記者從多個市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)了解到，自春節(jié)假期結(jié)束以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱門城市樓市回暖態(tài)勢表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，“小陽春”行情初現(xiàn)。

　　熱點(diǎn)城市回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至2月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點(diǎn)。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市來看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房網(wǎng)簽11876套，環(huán)比下降4.8%，同比上漲87.6%。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月1日至11日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5541套，工作日日均網(wǎng)簽量在700套左右，比春節(jié)前增長7%左右。

　　“今年‘小陽春’主要還是因?yàn)槿雽W(xué)需求疊加春節(jié)后部分改善需求?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在去年一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策作用下，樓市出現(xiàn)積極變化。

　　“北京鏈家春節(jié)后帶看量、成交量和新增房客源量均較節(jié)前顯著增長。”北京鏈家相關(guān)人員表示，與去年同期相比，今年房地產(chǎn)市場氛圍相對平和，一方面得益于政策環(huán)境持續(xù)改善，購房門檻和各類資金成本顯著降低；另一方面價格止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，買賣雙方都比較理性。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交54.62萬平方米，同比增長83%；二手住宅成交14982套，同比增長127%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交24.10萬平方米，同比增長68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增長57%。

　　上海鏈家相關(guān)人員表示，春節(jié)后，上海房產(chǎn)成交恢復(fù)勢頭強(qiáng)勁，帶看量持續(xù)增長，周度帶看量較節(jié)前增長了近20%，市場需求活躍。

　　其他熱門城市房地產(chǎn)交易同樣有回暖跡象。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月份，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交25.57萬平方米，同比增長98%；二手住宅成交3677套，同比增長106%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交11.27萬平方米，同比增長38%；二手住宅成交1745套，同比增長68%。

　　2月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交36.27萬平方米，同比增長39%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交17.16萬平方米，同比增長13%。

　　2月份，杭州新建商品住宅網(wǎng)簽成交32.05萬平方米，同比增長35%；二手住宅成交4714套，同比增長221%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交21.39萬平方米，同比增長205%；二手住宅成交3226套，同比增長126%。

　　總體來看，春節(jié)后，全國多個熱門城市樓市回暖態(tài)勢表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。58安居客研究院院長張波表示，目前不少城市已處于“小陽春”行情，一線城市以及杭州、成都、西安等熱門城市，不但線上看房熱度提升，近期的二手房成交量也進(jìn)一步增多。

　　樓市交易分化

　　值得注意的是，雖然部分熱門城市“小陽春”已來，但城市分化、板塊分化依舊存在。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，今年的《政府工作報告》把“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為市場傳遞信心，疊加3月傳統(tǒng)營銷季到來，項目推盤增加，預(yù)計核心城市新房銷售有望繼續(xù)回穩(wěn)，但城市之間、城市內(nèi)部板塊之間分化行情或?qū)⒀永m(xù)。

　　“北京樓市分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中?！睆埓髠ケ硎?，新房的分化更加明顯，“好房子”的供應(yīng)預(yù)期影響了新房的價格，部分郊區(qū)房源在春節(jié)后出現(xiàn)了價格調(diào)整、加大促銷的情況。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州“小陽春”的驅(qū)動因素主要是去年中心區(qū)改善盤銷售較熱，部分板塊存在供應(yīng)缺口，一季度開發(fā)商沖開門紅，加大中心區(qū)項目供應(yīng)，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，價格相對穩(wěn)定的同時，也有2%至5%的折扣優(yōu)惠，產(chǎn)生“高性價比”的市場印象。另外，從去年四季度到今年2月份，二手房剛需型戶型交易增長幅度大，將會帶動“賣一買一”的改善型需求增長。

　　此外，預(yù)計3月份廣州將有多個“高使用新規(guī)”項目亮相，具有高得房率、低公攤、戶型設(shè)計優(yōu)勢，全新盤貨量超七成，主要來自中心區(qū)及近郊，全新的供給將驅(qū)動需求。

　　“政策寬松、需求釋放和土地市場活躍是‘小陽春’主要驅(qū)動力。后續(xù)政策將以降低購房成本、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，推動市場逐步企穩(wěn)?！睆埐ㄕJ(rèn)為，后續(xù)更多中小城市會在需求側(cè)持續(xù)發(fā)力，尤其是公積金層面，通過擴(kuò)大繳存范圍、支持跨城貸款、代際互助等，增強(qiáng)購房支持力度。