黃牛號販子跑腿代掛號微信需要掛號聯(lián)系客服各大醫(yī)院服務(wù)項(xiàng)目！專家掛號，辦理住院加快．檢查加快，產(chǎn)科建檔，指名醫(yī)生掛號北京，上海，南京，天津．廣州，各大醫(yī)院代掛號

　　近期，土儲專項(xiàng)債收儲政策的重啟引起了市場的關(guān)注。土儲專項(xiàng)債作為一種地方政府專項(xiàng)債券，主要用于支持土地儲備和閑置土地回收工作。2025年兩會政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，盤活存量用地，同時(shí)又明確提出：擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

　　3月11日，自然資源部、財(cái)政部發(fā)布關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知。申請發(fā)行專項(xiàng)債券的土地儲備項(xiàng)目須納入土地儲備計(jì)劃，并在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有對應(yīng)的標(biāo)識碼。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計(jì)劃，確有需求的新增土地儲備項(xiàng)目也應(yīng)納入土地儲備計(jì)劃。存量閑置土地包括，企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的房地產(chǎn)用地，以及其他符合收回收購條件的土地。

　　2024年11月7日之后供應(yīng)的土地不列入存量閑置土地范圍。用于土地儲備的地方政府專項(xiàng)債券資金只能由納入名錄管理的土地儲備機(jī)構(gòu)使用，實(shí)行?？顚Ｓ?、封閉管理，專項(xiàng)用于土地儲備工作。

　　開發(fā)商的難題：“收儲價(jià)格通常會打7-9折”，出險(xiǎn)房企能否接受

　　存量土地是指已通過劃撥、出讓等方式取得土地使用權(quán)，但尚未完成開發(fā)建設(shè)或未投入實(shí)際使用的土地，包括已批未建、已建未竣工、低效利用等類型。其主要特征是土地權(quán)屬已歸屬市場主體或政府，但未進(jìn)入有效開發(fā)或運(yùn)營階段。

　　閑置土地是根據(jù)《閑置土地處置辦法》規(guī)定，指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或劃撥決定書約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)，或已開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積不足總面積1/3、投資額不足25%且中止開發(fā)滿1年的土地。

　　有開發(fā)商對澎湃新聞表示，閑置土地是地方政府常規(guī)土地儲備的重要來源之一。但在操作上并沒有想象中的容易。“在這個(gè)談判過程中可能會設(shè)置一些較為苛刻的條件，而且報(bào)價(jià)會遠(yuǎn)低于你的預(yù)期，他們也有顧慮，在現(xiàn)在這樣的市場情況下，收回去之后要怎么消化，消化不了的話也會變成地方的債務(wù)。”

　　另一名曾參與過收儲的開發(fā)商坦言，有些政府要求被收儲的地塊不能有任何抵押和質(zhì)押這類的情況，如果有的話需要開發(fā)商自行解除，他們只接受凈地交付?！暗凑找郧暗牟僮髂Ｊ?，我們拿完地拿到證之后就抵押給銀行拿開發(fā)貸了，沒開工的地塊也會找機(jī)構(gòu)去融資，幾乎不太可能會有閑置的地塊。如果設(shè)置這種前提條件，那其實(shí)對于已經(jīng)出險(xiǎn)的開發(fā)商就是很難拿到這筆收儲的錢了?！?/p>

　　上述人士稱，在收購的價(jià)格方面，以他接觸過的方案來看會在當(dāng)前地塊評估價(jià)的基礎(chǔ)上打七折到九折，好的地塊九折也咬咬牙，但是七折的價(jià)格真的太低了，如果按照七折的價(jià)格收回，對于已經(jīng)出險(xiǎn)的房企來說很難接受，“低于成本太多了”。

　　不過也有開發(fā)商表示，這個(gè)事情利弊都有，就看各家公司如何平衡了。“對于已經(jīng)沒有開發(fā)能力的開發(fā)商來說，政府收儲能讓開發(fā)商也就借此機(jī)會清理一下手中閑置的土地，減少資金占用，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營資金留出空間。對于面臨資金困境的開發(fā)商來說是一種有效的資金盤活方式。但同時(shí)，有些閑置土地可能涉及多個(gè)合作方或復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致收儲過程復(fù)雜，協(xié)調(diào)難度大。而且盡管政策有明確支持，就是不知道這些專項(xiàng)債的發(fā)行、資金調(diào)撥的速度如何，會不會影響開發(fā)商的資金回籠效率?！?/p>

　　多家開發(fā)商閑置地塊被收儲，部分地塊更改性質(zhì)重新出讓

　　澎湃新聞根據(jù)公開資料整理后發(fā)現(xiàn)，目前已有多家開發(fā)商此前閑置的地塊被收儲，有些地塊被當(dāng)?shù)卣諆?jīng)過調(diào)整規(guī)劃之后再度推向市場。

　　2024年12月17日，廣州南站商務(wù)區(qū)三幅住宅用地被萬科以28.8億元的底價(jià)競得。這三幅住宅用地原本是萬科名下的公寓用地，因萬科無力開發(fā)被政府作為閑置用地收儲。最終，萬科再次以底價(jià)獲得三幅住宅用地的使用權(quán)。

　　上述萬科獲得的廣州南站商務(wù)區(qū)三幅住宅地塊原本位于南站萬科中心項(xiàng)目內(nèi)。早在2011年，萬科與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個(gè)地塊組成，總計(jì)容建面約126萬平方米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積。后續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。2023年底，這些地塊被相關(guān)部門收儲并調(diào)整規(guī)劃，于2024年底重新以招拍掛形式推向土拍市場。