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　　今年政府工作報(bào)告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

　　3月9日，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，今年1、2月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩(wěn)積極勢(shì)頭。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有效提振，保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。2025年1月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一、二、三線城市同比降幅持續(xù)收窄。

　　各地各部門推出一系列政策舉措，存量政策和增量政策齊發(fā)力，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　政策加力實(shí)施，釋放住房需求

　　湖北武漢，在看過多個(gè)樓盤后，市民李先生最終選定硚口區(qū)一套約80平方米的電梯房?！耙患胰税徇M(jìn)面積更大、有電梯的新房，居住條件改善不少。我用購(gòu)房券買新房，不用自己掏現(xiàn)金，多出的券還能用來(lái)裝修。”李先生說。

　　李先生的老房子在硚口區(qū)皮子街片F(xiàn)片，隨著城市更新推進(jìn)，武漢城建集團(tuán)與硚口區(qū)政府為他和鄰居發(fā)放了購(gòu)房券，用作舊房征收補(bǔ)償。這是武漢市購(gòu)房券安置政策首次實(shí)施。

　　“購(gòu)房券安置是武漢市房屋征收部門以被征收人自愿選擇為前提，核算被征收住宅房屋價(jià)值后，以購(gòu)房券形式作補(bǔ)償資金發(fā)給被征收人，用于其自行購(gòu)買房源超市中商品房的市場(chǎng)化安置方式。”武漢市城市更新投資有限公司副總經(jīng)理孫鑫鵬說，截至目前，皮子街片F(xiàn)片已有近300戶居民通過購(gòu)房券政策，提前選好了新家。

　　近年來(lái)，城中村和危舊房改造持續(xù)推進(jìn)。各地積極探索一系列新模式、新舉措。例如，河南鄭州市加大城中村改造貨幣化安置力度，選取29個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)貨幣化安置電子系統(tǒng)平臺(tái)，打破政策落實(shí)的區(qū)域性壁壘和障礙，2024年10月底以來(lái)，通過貨幣化安置銷售商品房151萬(wàn)平方米，銷售金額128億元。

　　據(jù)了解，城中村和危舊房改造將加力實(shí)施，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。

　　“通過貨幣化安置等方式，居民可直接到現(xiàn)有商品房市場(chǎng)選擇合適的房子，擴(kuò)大了居民可選擇范圍。城中村改造可盤活存量土地和中心區(qū)低效能土地，有助于調(diào)節(jié)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更好滿足住房需求。”國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊說。

　　政策組合拳持續(xù)發(fā)力顯效，降低購(gòu)房成本，更好釋放剛性和改善性住房需求。各地因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，2024年10月、11月、12月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。

　　“穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于增強(qiáng)購(gòu)房者信心，促進(jìn)剛需購(gòu)房者早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，改善型購(gòu)房者提高居住品質(zhì)?！闭憬I(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說，隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)的持續(xù)釋放，特別是城中村和危舊房改造、收購(gòu)存量商品房等政策加力實(shí)施，有利于進(jìn)一步改善市場(chǎng)供求關(guān)系，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　順應(yīng)人民期待，提升住房品質(zhì)

　　“小區(qū)增設(shè)了無(wú)障礙設(shè)施，道路也平整了?！奔易￡兾魑靼彩形囱?yún)^(qū)一個(gè)“老小區(qū)”的王奶奶說，小區(qū)改造后，環(huán)境更加優(yōu)美、功能更加完善。

　　最近，江蘇無(wú)錫市的張先生購(gòu)買了一套市中心的新房。“露臺(tái)視野開闊，新風(fēng)、制冷、供暖系統(tǒng)一應(yīng)俱全，家居更加智能。我們賣掉了老房子，換了這套新房?！睆埾壬f。

　　“好房子”建設(shè)有序推進(jìn)，各地政策支持力度持續(xù)加大。北京市在土地招拍掛環(huán)節(jié)提出高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求，集成綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術(shù)應(yīng)用；山東青島市優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽(yáng)臺(tái)等方面加強(qiáng)規(guī)劃支持……在政策引領(lǐng)下，高品質(zhì)、配套全、設(shè)計(jì)新的好房子供給日趨豐富，越來(lái)越多老房子“舊貌換新顏”，成為舒適宜居的“新居”。

　　“從市場(chǎng)情況看，我國(guó)多個(gè)城市高品質(zhì)住宅銷售去化周期相對(duì)較短，表明改善性住房市場(chǎng)需求大、潛力足。隨著住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高、物業(yè)服務(wù)完善、好房子樣板帶動(dòng)和支持政策持續(xù)出臺(tái)，消費(fèi)者對(duì)好房子的需求將進(jìn)一步釋放?！敝貞c大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文說。

　　專家認(rèn)為，好房子建起來(lái)，還要進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，持續(xù)保持小區(qū)居住品質(zhì)。