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　　越秀地產(00123.HK)3月7日晚間發(fā)布公告稱，受房地產行業(yè)市場持續(xù)調整的影響，2024年預計計提共43.9億元減值，核心凈利潤預計將在15.7億-17.45億之間。

　　一位券商機構分析師表示，越秀財務一向很穩(wěn)健，此番出于審慎考慮計提減值。實際上，近幾年多家頭部房企都選擇大幅計提減值，一方面是因為行業(yè)尚在波動調整、回暖還需時間，另一方面利空出盡就是利好。而且，存貨的減值并不是真的虧損，在市場低迷、存貨減值會增加；但當市場好轉、存貨減值就會減少。這部分減值，屬非現金性質、不影響公司經營性現金流。

　　越秀地產財務狀況保持健康安全。公告顯示，2024年經營性現金流實現凈流入超過人民幣200億元，持續(xù)優(yōu)化債務結構及降低融資成本，三道紅線保持綠檔，并繼續(xù)維持惠譽投資級評級。

　　越秀地產在近幾年被市場認為發(fā)展態(tài)勢較好，從地方龍頭國企躍身為全國頭部房企，2024年合約銷售額達約1145億元，穩(wěn)居克而瑞行業(yè)排名第八位。越秀地產今日公告顯示，2025年2月實現合同銷售金額約為人民幣62.25 億元，同比上升約63.2%；2025年1-2月累計合同銷售金額約為人民幣128.27億元，同比上升約23.8%。

　　公司在北京、廣州、上海屢獲核心土地的同時，部分項目持續(xù)暢銷，形成了較為健康的正循環(huán)。公司自去年至今，上海靜安天玥項目開盤即清盤斬獲23億、北京星樾首開狂攬26.8億、上海蘇河和樾府四開四罄攬金69億、廣州“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目憑借高溢價的產品力引發(fā)千人搶籌。

　　多家券商發(fā)布報告覆蓋越秀地產，認為越秀地產銷售增長勢頭良好，公司估值具有吸引力，給予越秀地產“買入”評級。

　　越秀地產在公告中稱，2025年，公司將秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準投資，持續(xù)保持財務穩(wěn)健和流動性安全，確保經營性現金流凈流入，保持三道紅線綠檔和投資級評級。