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　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在國新辦就2024年11月份國民經(jīng)濟運行情況舉行的發(fā)布會上表示，隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

　　一線城市二手房價格率先止跌回穩(wěn)，已連續(xù)兩個月上漲

　　從二手房市場來看，11月份房價上漲的城市數(shù)量有所增加，從此前的8個變?yōu)?0個；房價持平的城市為2個。

　　其中，一線城市的龍頭帶動作用正在不斷加強。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月止跌，意味著一線城市二手房率先止跌回穩(wěn)。同時，二三線城市房價指數(shù)總體處于好轉態(tài)勢，意味著止跌回穩(wěn)是全方面的，對于房地產(chǎn)市場預期持續(xù)好轉也具有積極的作用。

　　從城市層面而言，11月二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，包括：北京、杭州、成都、深圳、上海、廈門、重慶、天津、徐州和寧波。其中，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%居首，且已連續(xù)2個月領跑全國；杭州二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.8%次之，成都二手房價格環(huán)比上漲0.7%排名第三。

　　嚴躍進提到，從房價上漲的城市特征來看，主要是一二線重點城市。這說明當前大城市基本面不錯，二手房的認購優(yōu)勢進一步凸顯，市場認可程度較高。

　　58安居客研究院院長張波指出，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市的龍頭帶動作用不斷加強，也顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)。稅費減征政策吸引更多置換群體入場，例如總價1000萬元-1500萬元的房源占比連續(xù)2個月上漲，安居客線上平臺顯示上海、深圳表現(xiàn)尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動的效果。

　　熱點二線城市復蘇跡象也不斷體現(xiàn)，包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地二手房價格也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　張波提到，2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，其中二線城市平均增加4.3%，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增，說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。

　　另根據(jù)機構數(shù)據(jù)，一線城市二手房掛牌時長明顯縮短，市場的成交正在加速。張波認為，房價已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

　　17城新房價格上漲，杭州漲幅居首

　　新房市場和二手房市場一樣，房價上漲的城市數(shù)量明顯增加。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)由10月的7個變?yōu)?7個；另有4城新房價格環(huán)比持平。

　　從各線城市表現(xiàn)看，一線城市新房環(huán)比止跌，二三線城市的跌幅有所收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點。

　　具體到城市層面，11月，房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為17個，其中房價指數(shù)上漲TOP5城市分別為杭州、湛江、上海、廈門和成都。其中，杭州、湛江以0.9%的漲幅居首；上海新房環(huán)比上漲0.6%次之；廈門和成都則分別上漲0.5%。此外，武漢、天津、深圳、重慶、錦州、宜昌、南充、長春、寧波、太原、南京和平頂山等城市新房價格也為正增長。

　　嚴躍進提到，從城市特征來看，傳統(tǒng)超大城市普遍房價表現(xiàn)不錯，如杭州、上海和成都。同時，二線城市也開始復蘇，尤其是此前深度調(diào)整的城市，如廈門、武漢、南京等。此外，本輪樓市復蘇中，三四線城市如湛江、錦州、宜昌、南充和平頂山等也有較好的積極表現(xiàn)。