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　　進入密集分紅期的公募REITs，近期頗受投資者關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，截至8月27日，8月以來共有17只REITs發(fā)布分紅實施公告，其中多只產(chǎn)品分紅金額超1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs強制高比例現(xiàn)金分紅、分紅波動性小等優(yōu)勢，為市場中的高股息資產(chǎn)提供了有效補充，在資產(chǎn)配置中發(fā)揮著積極作用。

　　8月以來累計分紅逾7億元

　　以紅利發(fā)放日為統(tǒng)計口徑，截至8月27日，8月以來已有17只公募REITs公布了分紅方案。其中，14只REITs已經(jīng)實施派息，合計分紅金額7.67億元。工銀河北高速REIT和工銀蒙能清潔能源REIT的分紅分別為1.3億元和1.2億元。華夏基金旗下共有6只REITs分紅，華夏華潤商業(yè)REIT、華夏中國交建REIT分紅金額較高，分別為9117萬元和5930萬元。

　　此外，還有3只REITs擬在9月發(fā)放紅利，均為華泰證券資管旗下產(chǎn)品。8月27日，華泰南京建鄴REIT、華泰江蘇交控REIT和華泰寶灣物流REIT同時發(fā)布公告，將以8月29日為權(quán)益登記日，于9月初分別進行場外和場內(nèi)的現(xiàn)金紅利發(fā)放。其中，華泰江蘇交控REIT分紅金額將達1.47億元。

　　從基金分紅率來看，工銀蒙能清潔能源REIT、華泰江蘇交控REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT較高，分別為11.24%、8.18%和5.13%。

　　高頻次分紅是常態(tài)

　　根據(jù)多數(shù)公募REITs基金合同的規(guī)定，在符合有關(guān)基金分配條件的前提下，基金應(yīng)當將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，且每年不得少于1次。

　　從實際分紅情況來看，多數(shù)公募REITs十分“慷慨”，每年度進行多次分紅。據(jù)不完全統(tǒng)計，華泰寶灣物流REIT、華夏深國際REIT、華夏金茂商業(yè)REIT等至少8只REITs自8月以來實施了年內(nèi)的第二次分紅。

　　從去年全年分紅情況來看，以紅利發(fā)放日為口徑，華夏和達高科REIT和華夏合肥高新REIT于2024年共分紅了5次，中金山東高速REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT等6只REITs均分紅了4次，13只REITs分紅了3次。

　　若將時間線進一步拉長，成立于2022年4月的華夏中國交建REIT，截至目前已分紅13次。今年8月，該REIT實施了今年以來的第二次分紅。

　　還有部分REITs甚至剛成立不久就“迫不及待”實施分紅。例如，今年1月13日成立的易方達華威市場REIT，其基金合同約定，若基金合同生效不滿6個月可不進行收益分配。但5月7日，該基金就發(fā)布收益分配公告，5月13日進行首次分紅，分紅金額為5570.96萬元。

　　配置價值獲市場青睞

　　基于公募REITs高分紅的優(yōu)勢，不少投資者愈發(fā)重視其在資產(chǎn)配置中的積極作用。

　　中信證券曾發(fā)布研報表示，強制高比例的現(xiàn)金分紅使得公募REITs分紅具備較高確定性。實踐中，各存量上市REITs能夠?qū)崿F(xiàn)可供分配金額超90%的分紅比例，其中大部分的分紅比例均在97%以上。相較于高股息資產(chǎn)，公募REITs具備四重優(yōu)勢：強制高比例現(xiàn)金分紅；分紅波動性小于底層資產(chǎn)經(jīng)營波動；二級市場表現(xiàn)年化波動率小于高股息股票；在行業(yè)層面為高股息資產(chǎn)提供一定補充。

　　據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，公募FOF配置公募REITs的整體規(guī)模已達1.96億元，較去年末接近翻倍。上海證券報記者還從銀行理財渠道了解到，目前不少“固收+”理財產(chǎn)品也將公募REITs納入了資產(chǎn)配置范圍。

　　“將公募REITs添加到投資組合中能夠在一定程度上降低組合的波動性。隨著REITs市場的持續(xù)擴容，公募REITs數(shù)量和底層資產(chǎn)類型不斷豐富，公募REITs有望受到越來越多資金的關(guān)注?！睖夏矲OF基金經(jīng)理表示。