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　　8月8日，南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金簡稱：南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT；基金代碼：508060)在上海證券交易所正式掛牌上市。該基金由南方基金管理股份有限公司擔(dān)任基金管理人，華泰聯(lián)合證券提供財務(wù)顧問服務(wù)。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)的成功上市，標(biāo)志著我國REITs市場底層資產(chǎn)進一步擴容，不僅打通了民營科技企業(yè)的創(chuàng)新融資路徑，為數(shù)字中國建設(shè)與算力資源優(yōu)化配置提供了有力的金融支持，更有望為投資者布局?jǐn)?shù)字基建提供創(chuàng)新工具。

　　南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)的成功上市，離不開國家政策的持續(xù)賦能與資本市場的創(chuàng)新實踐。近年來，國家密集出臺政策為數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) “保駕護航”：2024 年 4 月，證監(jiān)會首次將數(shù)據(jù)中心納入科技創(chuàng)新REITs 試點范疇；2025 年，進一步明確支持?jǐn)?shù)據(jù)中心等新型基建項目發(fā)行REITs；中國證監(jiān)會發(fā)布的《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》《關(guān)于資本市場做好金融 “五篇大文章” 的實施意見》，更將數(shù)據(jù)中心、人工智能等領(lǐng)域納入 REITs 重點支持范圍。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)的落地，正是政策引導(dǎo)下資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的生動實踐，為新基建領(lǐng)域資本運作提供了重要的示范樣本。

　　具體來看，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT首發(fā)募集規(guī)模24億元，購入中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心服務(wù)商萬國數(shù)據(jù)(納斯達(dá)克股票代碼：GDS；港交所股票代碼：9698.HK)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目，2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。昆山花橋作為全國數(shù)據(jù)中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關(guān)鍵節(jié)點，已深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，扮演著 “數(shù)字經(jīng)濟時代長三角數(shù)據(jù)交互中樞” 的重要角色，為國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目提供了不可多得的發(fā)展機遇與堅實保障，使其在數(shù)據(jù)中心市場競爭中占據(jù)有利地位。

　　作為中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心服務(wù)商，萬國數(shù)據(jù)已擁有24年安全可靠的數(shù)據(jù)中心托管及管理服務(wù)經(jīng)驗。根據(jù)中國信通院發(fā)布的《中國算力中心服務(wù)商分析報告(2024年)》，萬國數(shù)據(jù)憑借強勁的綜合實力，連續(xù)四年在十強榜單中排名第一，在第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商中，萬國數(shù)據(jù)占據(jù)中國市場份額首位，并且在總體規(guī)模、能力建設(shè)及財務(wù)狀況三項關(guān)鍵指標(biāo)中均排名行業(yè)第一。此次萬國數(shù)據(jù)以旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化融資的創(chuàng)新路徑，以標(biāo)桿性實踐重塑行業(yè)資本運作范式，其示范性價值不僅在于拓寬了數(shù)據(jù)中心建設(shè)的資金來源，更在于通過標(biāo)準(zhǔn)化、市場化的資本運作模式，為行業(yè)注入流動性活力，推動資產(chǎn)價值高效釋放，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的全新融資藍(lán)本。

　　值得一提的是，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)憑借其優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和穩(wěn)健的運營模式，在產(chǎn)品募集階段吸引了市場的關(guān)注與參與，其中公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)為455倍(公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)=公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量/向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量)。

　　作為南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)的基金管理人，南方基金始終堅守“金融向?qū)崱钡某跣氖姑?，未來將依托集團化運作的協(xié)同優(yōu)勢，與華泰聯(lián)合證券等合作伙伴及產(chǎn)業(yè)鏈上下游各方深度協(xié)同，全力推進基金的精細(xì)化運營，通過優(yōu)化資產(chǎn)配置與提升資本運作效率，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值，以金融創(chuàng)新賦能實體經(jīng)濟，為數(shù)字中國建設(shè)注入新動力，助力構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展新格局。