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　　中國網(wǎng)財經(jīng)8月16日訊 國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)顯示，2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

　　從新房來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，7月份是房地產(chǎn)市場淡季，淡季階段房價降價促銷力度有所增大。7月房價數(shù)據(jù)同比指標總體改善，進一步說明房價筑底的信號持續(xù)清晰，對于房價趨穩(wěn)預(yù)期的增強具有積極作用。

　　此外，新房去化速度減緩。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月主要城市重點監(jiān)測項目來訪量環(huán)比普跌2成，北京、武漢、鄭州等盤均來訪量環(huán)比跌幅接近30%；直接反映市場溫度的新上市房源開盤當天平均去化率，7月份再次下降11個百分點至30%，為年內(nèi)次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市集體降溫，大幅下降20個百分點左右至30%，深圳降至4%創(chuàng)近10年來新低。

　　二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%。

　　二手房價格跌幅出現(xiàn)收窄信號。嚴躍進表示，7月份70城二手房環(huán)比跌幅是有所收窄的，而不是擴大的。這與二手房過去跌幅力度較大是有關(guān)系的。這是一個積極信號。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，進入5月份以后，由于前期需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，甚至應(yīng)出盡出，存在政策空擋，比如銀行利率不再下降，各地都保持在3.0%的水平之上，加上6月份以來是傳統(tǒng)淡季，學位、返城、婚房等需求減退，政策對市場的支撐減弱，市場進入到下行的態(tài)勢中。

　　未來房價走勢如何？李宇嘉指出，總體來看，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的。同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢明顯。

　　“未來房價繼續(xù)大幅度下探的可能性不大?！崩钣罴伪硎?，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半的回調(diào)，新房銷售面積和金額的跌幅，目前來看銷售面積已經(jīng)降至2010年以來的水平，今年的跌幅已到個位數(shù)。考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對新房的需求，未來繼續(xù)大幅度下探的可能性不大，探底和觸底的趨勢不改。